CONSORCIO-MODELO

La LDC establece que las acciones y sanciones emergentes de la ley prescribirán en el término de tres años, mientras que la Ley de Seguros establece que será al año desde que la correspondiente obligación es exigible.

Es decir, la discusión se da porque existen dos plazos de prescripción diferentes para un mismo hecho, dependiendo de si el que reclama puede considerarse consumidor o no.

En la Justicia, la Sala B de la Cámara de Apelaciones en lo Comercial, en la causa "Petorella Liliana Irene c/ Siembra Seguros de Retiro S.A s/ Ordinario", sostuvo que debe primar la Ley de Seguros por sobre la de Defensa del Consumidor en materia de prescripción.

"La LDC tiene reglas protectoras de los usuarios y consumidores que se integran con el resto de la normativa vigente, no la sustituyen y, por ello, se aplican supletoriamente. Si se sostuviera lo contrario, los contratos de seguro quedarían regidos por la LDC", agregaron los jueces.

"Aún con la redacción más favorable al consumidor de la nueva ley, en cuanto al plazo de prescripción se refiere, han salido fallos que fijaron un plazo de prescripción de acuerdo a la Ley de Seguros aun cuando la contraparte es un consumidor", indicó Dell´Oca.

Por otro lado, el especialista indicó que "también se podría incluir la prohibición de obligar a contratar con una compañía determinada. Es frecuente que se le imponga a un consumidor un seguro sin mayor información y sin darle la opción de elegir con qué compañía quiere hacerlo", remarcó el abogado del estudio Sprovieri - Dell´Oca.

"Hay varias acciones colectivas iniciadas relacionadas con esta cuestión", agregó.

En tanto, el consultor Alejandro Chamatropulos destacó que debería adecuarse la prórroga de jurisdicción, que permite elegir el lugar donde se llevará a cabo el reclamo judicial. Dicha acción está permitida dentro de la Ley de Seguros, pero prohibida en la LDC.

Advertencias previas a contratar

La Asociación de Defensa de los Consumidores y Usuarios de la Argentina (ADECUA) advirtió sobre los recaudos que debe tomar el usuario antes de suscribir una póliza o al momento de hacerlo:

- Consultar en varias compañías antes de decidirse por una.

- Exigir que la póliza se realice por escrito y que le entreguen una copia completa con todas las condiciones.

- Tanto las condiciones generales de contratación como las particulares, deben ser legibles y comprensibles.

- Prestar atención a la letra pequeña y a la parte referida a la exclusión de la indemnización.

- Comunicar el siniestro a la aseguradora dentro de los tres días así como todas las circunstancias que modifiquen el riesgo.

- Guardar toda la documentación de su seguro, contrato, cláusulas, recibos e incluso la publicidad, que puede serle muy útil al momento de efectuar el reclamo. Hay que recordar que la publicidad vincula a la aseguradora.

- No tener dos seguros sobre el mismo bien, ya que ello está prohibido por ley.

- Enterarse de cuáles son las bonificaciones que le corresponden por no tener siniestros durante un tiempo determinado y certificar que éstas consten por escrito en su contrato.

Por último, es recomendable tener cuidado con las cláusulas que prorrogan automáticamente un contrato de duración determinada si el consumidor no se manifiesta en contra.

Fuente: Iprofesional.com 31/01/2011

En medio de críticas, rige el "impuesto a la herencia" en la provincia de Buenos Aires

2011-01-28T00:08:00.000-03:00

ARBA reglamentó el tributo que grava el enriquecimiento que los ciudadanos alcancen en virtud de toda transmisión de bienes a título gratuito.

La Agencia de Recaudación de Buenos Aires (ARBA) reglamentó el tributo que grava, en territorio bonaerense, el enriquecimiento que los ciudadanos alcancen en virtud de toda transmisión de bienes a título gratuito, que se obtenga a través de herencias, legados y donaciones, entre otros mecanismos.

El director de la Agencia, Martín Di Bella, aseguró que se trata de un impuesto "de clara raíz progresiva, que se rige por criterios de equidad, que se rige por criterios de equidad impositiva y apunta a quienes evidencian un incremento patrimonial que está originado en una herencia o donación, haciendo explícita su capacidad contributiva".

De acuerdo a lo establecido por la Legislatura provincial, a instancias del proyecto impulsado por el equipo económico que conduce el ministro Alejandro Arlía, el piso a partir del cual los beneficiarios comenzarán a pagar el tributo fue fijado en $200 mil por heredero, cuando se trate de personas con vínculo directo, como padres, hijos y cónyuge.

En cambio, ese piso será de $50 mil, tomando en cuenta el monto total del enriquecimiento patrimonial que le corresponde a cada heredero, cuando involucre a personas con un parentesco más lejano.
Cabe destacar que, de acuerdo a lo que prevé la distribución del Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes, un 80% de los recursos que genere tendrá como destino el Fondo Provincial de Educación.
Además, un 10% se destinará al Fondo para el Fortalecimiento de Recursos Municipales, mientras que el 10% restante irá al Fondo Municipal de Inclusión Social.

Di Bella sostuvo que, "siguiendo los lineamientos del gobernador Daniel Scioli, en ARBA trabajamos para fortalecer el sesgo de equidad y justicia de los impuestos provinciales".

En ese sentido, puntualizó que "la Provincia, entre otras exenciones, decidió liberar del pago del tributo a la transmisión gratuita de bienes a quienes hereden una propiedad valuada en hasta $100 mil que sea destinada a residencia única familiar".
"En contrapartida, se resolvió gravar con énfasis a las grandes herencias, con alícuotas que crecen a medida que se incrementa el patrimonio heredado y, del mismo modo, que aumentan cuanto más se aleja el grado de parentesco del heredero", concluyó el funcionario.

De aquí en más, todos los ciudadanos que sean beneficiarios de un incremento patrimonial obtenido a título gratuito deberán realizar una declaración jurada en la web de ARBA:www.arba.gov.ar.

Al respecto, el gerente general de Recaudación de ARBA, Hernán García Zúñiga, explicó que "el trámite será simple y se desarrollará en forma completa desde Internet, y requerirá que el beneficiario de la herencia utilice cualquiera de las claves de identificación tributaria asociadas a su CUIT, CUIL o CDI".

La medida había sido criticada por los legisladores de la oposición, quienes reclamaron al Ejecutivo provincial que dejara sin efecto los ajustes previstos para el cobro del impuesto, que, dijeron, se convertirá en un tributo regresivo y que castigará a amplios sectores sociales.

El planteo fue lanzado por el senador provincial del GEN José Zingoni, quien advirtió que el tributo va a alcanzar ahora "el bolsillo de amplios sectores de la sociedad".

Fuente: Iprofesional.com

27/01/2011

Buscarán por ley que los consorcios tengan "voz y voto" para decidir sobre el sueldo de porteros

2011-01-11T20:34:00.000-03:00

La iniciativa apunta a regular un tema sensible como lo es el de las expensas. Además, pretende darle un nuevo marco jurídico a los clubes de campo, countries, barrios residenciales y barrios cerrados. Y jerarquizar las funciones del administrador como representante legal y mandatario. Los detalles.

Recientemente ingresó al Congreso un proyecto de ley que apunta a regular un tema tan sensible como lo es el de las expensas, ya que busca modificar la Ley de Propiedad Horizontal, y que afecta, ni más ni menos, al bolsillo de unos 12 millones de titulares de inmuebles.

De convertirse en ley esta iniciativa, consorcistas y encargados de edificios tendrán que sentarse en la misma mesa de negociación.

Esto es así, dado que la propuesta busca otorgar personería jurídica a los consorcios, para que sus representantes tengan voz y voto a la hora de establecer el salario que deberían percibir los porteros.

El tema cobra relevancia si se considera que el 80% de los propietarios vive en edificios de propiedad horizontal. En la Ciudad de Buenos Aires, es posible encontrar unos dos millones y medio de titulares de inmuebles, 100.000 encargados de edificios y un total de 10.200 administradores de consorcios.

En este escenario, la diputada Patricia Bullrich, de la Coalición Cívica, intentará convertir en ley el proyecto que pretende incorporar al régimen de propiedad horizontal también a los countries, barrios cerrados, cementerios privados, shoppings, parques industriales y embarcaderos.

Así, de cara al nuevo período parlamentario 2011, la iniciativa ya está en manos de la Cámara baja para su debate.

Al respecto, la legisladora sostuvo que "la Ley 13.512 subsiste todavía, lo que prueba que es una buena ley, porque es longeva, pero este proyecto viene a cubrir los vacíos jurídicos y zonas grises que fueron surgiendo".

En tanto, Fernando Staino, vicepresidente II de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHYAI), afirmó a iProfesional.com que, de las iniciativas presentadas, la que más se acomoda a satisfacer las necesidades de los consorcistas es la de la diputada Bullrich.

Los puntos fundamentales

La iniciativa de la legisladora propone, entre otros aspectos:

Regular jurídicamente a los clubes de campo, cementerios privados, parques industriales, centros de compras, tiempos compartidos, barrios residenciales con calles públicas y subconsorcios. Sólo serán necesariamente comunes las partes del terreno destinadas a las vías de acceso y comunicación e instalaciones de uso común. El reglamento respectivo podrá establecer limitaciones edilicias o de otra índole.
Clarificar múltiples cuestiones de difusa solución en la actualidad, exaltando la importancia del reglamento de propiedad horizontal y administración, que quedarán integrados. Se reformula el funcionamiento de las asambleas, con especial atención a simplificaciones para el quórum y las mayorías.
Configurar a la Propiedad Horizontal como derecho real autónomo: se prevé la personería jurídica del consorcio y se adopta un concepto amplio de la unidad funcional o de las complementarias, que alcanza a todos los espacios susceptibles de aprovechamiento independiente.
Establecer la responsabilidad subsidiaria de los consorcistas por deudas del consorcio.
Reformular el tratamiento de las mejoras y obras nuevas, para facilitar en la práctica el desenvolvimiento del consorcio.
Jerarquizar las funciones del administrador, considerado representante legal y mandatario del consorcio, tanto en sus derechos como en sus obligaciones.
Para las paritarias referidas a temas del personal, nombrar a un propietario.
Ampliar la posibilidad de incluir en el régimen de propiedad horizontal a los espacios utilizados como embarcaderos, las guarderías náuticas para depósitos de lanchas, los silos de trigo, cocheras para automóviles al aire libre, entre otros.

El administrador: ¿mandatario o locador?

"El administrador sigue siendo mandatario de consorcio no queremos que se pierda la figura del mandato, por locador de servicio", sostuvo el vicepresidente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHYAI).

La entidad patronal -que nuclea a los administradores de consorcios desde hace seis décadas- aspira a que esta ley resuelva las inequidades que hoy genera la Ley 3.254 de la Ciudad Autónoma, denominada "ley Abrevaya".

Ocurre que para Staino, la norma -que lleva el nombre de su creador, el legislador Carlos Abrevaya, también de la Coalición Cívica- es inconstitucional, debido a que "obliga al administrador a hacer público su patrimonio y, sobre todo es costosa, porque genera nuevas obligaciones al consorcio en materia de seguros, contrataciones y gastos administrativos".

En este sentido, cuestionó el mecanismo de avales, "ya que se exige que los administradores hagan público su patrimonio y respondan con él por su gestión".

"Esto es violatorio del derecho a la privacidad", agregó y añadió: "Por eso, hemos hecho una presentación ante el Instituto Nacional contra la Discriminación, Xenofobia y el Racismo (INADI), que está estudiando el caso".

Por otra parte, destacó que un efecto potencial de la referida normativa es el de la acefalía, dado que la misma exige la renovación anual del mandato del administrador, por asamblea o la caída automática de dicho mandato.

En esas condiciones, en las que la elección de un nuevo administrador puede tomar meses, planteó el interrogante sobre quién pagará los haberes del encargado durante ese lapso y quién contestará demandas o cartas documento, llegado el caso.

Y concluyó que "el criterio debería ser la idoneidad, no la riqueza. Un administrador joven, que se inicia en la profesión, no tiene patrimonio, entonces debe cargar con un costo adicional", indicó Staino.

Así las cosas, lo más sorprendente es que, sin siquiera tener media sanción, ya se generó una polémica interna en la propia Coalición Cívica sobre este proyecto.

Es que Bullrich se mostró a favor del Colegio Profesional de Administradores de Consorcios, en abierto contrapunto con el legislador porteño Abrevaya. "Si están colegiadas tantas profesiones, incluidos los abogados, no veo por qué no pueden estarlo los administradores", dijo Bullrich.

"Queremos jerarquizar la profesión, en la que hay buenos y malos, como en todas. Lo importante es distinguirlos", concluyó Daniel Tocco, presidente de la CAPHYAI.

Otro proyecto que también propone cambios al régimen

En tanto, diputados de diferentes partidos políticos también presentaron en el Congreso otra iniciativa, que lleva la firma de Gerardo Milman (GEN), Silvana Giúdice (UCR), Horacio Alcuaz ( GEN), Adrián Pérez (CC) y Laura Alonso (PRO) y propone cambios al régimen de propiedad horizontal.

Según señaló el propio Milman, la propuesta establece una enumeración de los bienes comunes y propios abarcativa de la realidad cotidiana de un consorcio.

"Además lo determina claramente como persona jurídica y detalla la integración de su patrimonio", aclaró.

Por otra parte, en cuanto al reglamento de copropiedad y administración, la iniciativa establece la posibilidad de permitir a los propietarios -sin por ello menoscabar los derechos reconocidos al constructor, muchas veces convertido en vendedor- la modificación del Estatuto constitutivo.

Adicionalmente, el proyecto aporta conceptos que especifican y regulan la convivencia entre los habitantes del consorcio, fundamentados en la mutua tolerancia, estableciendo - entre otras cuestiones - las condiciones básicas para la tenencia de animales domésticos.

Con respecto al polémico tema de las expensas, la iniciativa las define estableciendo su carácter de ordinarias y extraordinarias:

Son expensas ordinarias los gastos normales u ordinarios originados en la conservación, reparación y funcionamiento de las cosas y servicios comunes y que están a cargo de todos los propietarios.
Son expensas extraordinarias aquellas correspondientes a innovaciones destinadas a un mejor uso o goce o mayor renta. Su aprobación depende de la reunión de los propietarios en asamblea. También se incluyen en este grupo los gastos requeridos por las instalaciones necesarias para el acceso y circulación de personas discapacitadas, fijas o móviles, y por las vías de evacuación alternativas, para casos de siniestros.

Y a los efectos de su liquidación, se propone utilizar un modelo uniforme.

Por último, vale destacar que el proyecto busca habilitar un camino por el cual resulta posible negociar en caso de deudas de expensas. Así, brinda la posibilidad de llegar a un acuerdo de pago, siempre en beneficio de la convivencia, por una parte, y del mantenimiento del patrimonio consorcial por otra.

Para leer más detalles sobre esta iniciativa, haga click aqui.

Fuente: Iprofesional.com -Daniela San Giovanni

11/01/2011

La Corte confirmó fallo que exime a consorcios de dar datos de propietarios

2010-09-15T20:27:00.000-03:00

Dejó sin efecto dos resoluciones de la AFIP que obligan a administradores a informar sobre dueños o inquilinos que pagan más de $600 de expensas.

La Corte Suprema le puso fin a un juicio que se inició hace tres años por dos polémicas resoluciones de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) que obligaban a los administradores de consorcios a informarle al órgano recaudador los datos de los propietarios o inquilinos que pagan más de $600 de expensas y de quienes tienen terrenos de más de 400 metros cuadrados en countries o casas de campo. Aunque las normas impugnadas eran obligatorias, en la práctica muchos administradores no las estaban cumpliendo.

"Hemos logrado poner un freno a los avances de la AFIP contra la actividad de los administradores quedando definitivamente sin efecto las resoluciones 2159 y 2207 y concordantes que obligaban a quienes ejercen la actividad a ser agentes de información fiscal", confirmó a Clarín.com el abogado de la Cámara de la Propiedad Horizontal, Jorge Martín Irigoyen.

La Corte rechazó "in limine" el recurso extraordinario planteado por la AFIP contra un fallo de sala II de la Cámara en lo Contencioso Administrativo Federal, que había considerado que las obligaciones impuestas a los administradores por la AFIP "afecta y desvirtúa el ejercicio de su actividad".

Además, la Justicia entendió que el administrador sólo actúa como mandatario u órgano del consorcio en los asuntos relativos a las cosas comunes, y de esta manera no se lo puede considerar como agentes de información.

La resolución 2159 se publicó en el Boletín Oficial en noviembre de 2006 y rápidamente disparó la polémica, aunque la AFIP la justificó diciendo que era para evitar la evasión del impuesto a bienes personales. Entre otras cosas, preveía un régimen de sanciones para los casos de incumplimientos con multas de hasta 10 mil pesos.

La norma obligaba a los administradores a informar los siguiente datos: nombre y apellido o razón social de los propietarios o inquilinos del inmueble, número de CUIT, CUIL o DNI, superficie cubierta, importe de expensas que se aplicó en los últimos seis meses y montos que abonó el propietario durante ese período.

Fuente: Iprofesional.com
14/09/2010

La SRT modificó la Escala de Gastos y reglamentó el cumlimiento de los Servicios de alojamiento, traslado y alimentación

2010-09-01T00:58:00.000-03:00

La Superintendencia de Riesgos del Trabajo emitió el 27/08/2010 la Resolución 1240/2010, por medio de la cual determinó que las A.R.T. y los E.A. (Empleadores Autoasegurados), deben arbitrar los medios necesarios a fin de asegurar la presencia de los trabajadores damnificados ante los prestadores asistenciales, toda vez que deban concurrir a recibir las prestaciones establecidas en el artículo 20 de la Le y Nº 24.557.

Las A.R.T. y los E.A., serán responsables de la implementación y cumplimiento de los se rvicios de traslados, de alojamiento y de alimentación que se disponen en la presente resolución.

Los medios de transporte a utilizar, el alojamiento y la alimentación deberán ajustarse a las pautas establecidas en los Ane xos I, II y III de la presente resolución.

Todos los traslados que deban efectuar los damnificados para recibir prestaciones en especie , de ida al prestador, entre prestadores y de regreso a su domicilio, estarán a cargo de las A.R.T. y de los E.A., como también el alojamiento y la alimentación, se gún la escala de gastos, que como Ane xo I, forma parte integrante de la presente resolución.

Con el objeto de cumplir con las obligaciones impuestas en la presente resolución, las A.R.T. y los E.A podrán contratar o gestionar por sus propios medios o a través de terceros, los servicios de traslados, alojamiento y alimentación.

Para mayor detalle pueden consultar el texto completo de la Resolución en el siguiente enlace: http://infoleg.mecon.gov.ar/infolegInternet/verNorma.do?id=171103

Nuevas Escalas Salariales SUTERH Agosto 2010

2010-08-25T19:27:00.000-03:00

Planilla Salarial Agosto 2010 - CCT 589/10

FUNCIONES	1º CAT.	2º CAT.	3º CAT.	4º CAT.
Encargado Permanente con vivienda	2.719	2.606	2.492	2.266
encargado Permanente sin vivienda	3.259	3.123	2.987	2.716
Ayudante Permanente con vivienda	2.719	2.606	2.492	2.266
Ayudante Permanente sin vivienda	3.259	3.123	2.987	2.716
Ayudante Media jornada	1.629	1.562	1.494	1.358
Personal Asimilado Con vivienda	2.719	2.606	2.492	2.266
Personal Asimilado Sin vivienda	3.259	3.123	2.987	2.716
Mayordomo Con vivienda	2.834	2.715	2.597	2.361
Mayordomo Sin vivienda	3.407	3.265	3.123	2.839
Personal con mas 1 Funcion con vivienda	2.719	2.606	2.492	2.266
Personal con mas 1 Funcion sin vivienda	3.259	3.123	2.987	2.716
Encargado Guardacoches con vivienda	2.415	2.415	2.415	2.415
Encargado Guardacoches sin vivienda	2.648	2.648	2.648	2.648
Personal Vigilancia Nocturna	2.776	2.776	2.776	2.776
Personal Vigilancia Diurna	2.736	2.736	2.736	2.736
Personal Vigilancia Media Jornada	1.368	1.368	1.368	1.368
Encargado No Permanente Con vivienda	1.311	1.311	1.311	1.311
Encargado No Permanente Sin vivienda	1.438	1.438	1.438	1.438
Ayudante Temporario	2.674	2.674	2.674	2.674
Ayudante Temporario Media Jornada	1.337	1.337	1.337	1.337

Para cualquiera de las categorías:

Personal Jornalizado no mas 18 horas (según ART. 7 INC. P HORA)	27,16
Suplente con horario por dia	118,58
Retiro de residuos por unidad destinada a vivienda u oficina	4,85
Clasificación de residuos	6,38
Valor vivienda	17,85
Plus por antigüedad conf. Resoluc. 106/09 - inc. D, e, h, n y p del art. 7 y 8 por año ( 1%)	27,16
Plus por antigüedad - por año ART. 11 ( 2%)	54,32
Plus limpieza de cocheras	66,30
Plus moviemiento de coches - hasta 20 unidades	98,18
Plus Jardin	66,30
Plus Zona Desfavorable	20%
Titulo de Encargado Integral de Edificio	7%

Consultas

2010-08-25T01:07:00.000-03:00

Brindamos el Asesoramiento y Servicio de Administración de Consorcios encuadrados en el Régimen de Propiedad Horizontal, mediante una trasparente gestión de los recursos dinerarios confiados para su administración.

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* Utilizamos herramientas de gestión informática de última generación para el cumplimiento de nuestra gestión ante el Consorcio.

Quedo a su disposición.

Dr. Miguel Angel Guerreiro